債権者（主に住宅ローンを借りている金融機関）に許可をもらって、家を売却する方法です。

住宅ローンの返済が苦しくなり、ご自宅の売却を考える方も多いと思います。

しかし、住宅ローンを組まれている場合、そのご自宅には住宅ローンの担保として設定された抵当権があります。

売却する場合、引渡の時点で住宅ローンを完済し、抵当権を解除しなければいけません。ご自宅を売却した金額で残りのローンをまかなえない時は、抵当権が解除できないため売却自体が原則としてできません。

このような時に、債権者（住宅ローンを借りている金融機関）と交渉して、特別に許可をもらって家を売却するのが、任意売却です。